Realtor.com® 8月住房报告:房价在连续两个月下降后小幅回升

8月,与去年相比,活跃库存缩水(-7.9%),尽管新挂牌房源与7月相比出现了不寻常的增长,这预示着卖方活动可能在进入秋季时回归

加利福尼亚州圣克拉拉, 2023年8月31日 — 在连续两个月同比下降后,8月份房价(同比+0.7%)出现增长,此时市场上的房源数量较上月进一步下降7.9%,与去年同期相比,根据Realtor.com^® 今天发布的8月月度住房趋势报告。活跃库存仍低于2017年至2019年典型水平47.8%,尽管今年8月新挂牌房源较7月出现了反季节性增长(+3.5%),这为买家提供了更多选择,因为秋季购房季节正在接近。

Realtor.com^®首席经济学家Danielle Hale表示:“尽管新挂牌房源的增加对购房者来说是个好消息,但库存持续紧张,即使创纪录的高按揭利率抑制了需求。” “库存紧缩继续对房价形成上行压力,加剧了可负担性问题,使一些潜在买家退出市场。然而,我们预计按揭利率将逐渐放缓至年底,尽管本月房价有所反弹,但今年不太可能再创去年2022年6月创下的$449,000峰值。”

2023年8月全国住房指标

8月同比房价止跌反弹,结束两个月的年度下滑
8月,全国房屋挂牌价格较去年略有增长,结束了6月和7月连续两个月的年度下滑,这得益于全国房源供应的稀缺。尽管挂牌价格比去年8月略高,但中位数挂牌价格不太可能超过去年2022年6月创下的$449,000峰值。

买房者、卖房者和房地产市场的意义是什么

尽管8月份的卖家活动较去年有所减少,但7月至8月新挂牌房源的增加为买家提供了进入秋季购房的良好支持,这通常是购房的最佳时机。一直在观望是否出售的房主可能会发现渴望新的房源的买家。

Realtor.com^®执行新闻编辑Clare Trapasso表示:“随着秋季购房活动的升温,新推出的房源不太可能长期留在市场上,所以卖家和有意购房的人需要做好迅速行动的准备。” “购房者可以在Realtor.com^®上保存搜索以获取实时提醒,获得按揭预审批,并详细考察自己的预算,以确定在当前更高的按揭利率下可以真正负担得起的价格。”

可负担性仍是一个重大问题。 尽管新房销售正在增加,但建筑活动的规模不足以抵消库存短缺并使价格下降,与2019年8月相比,价格已上涨近38%。 此外,高按揭利率使平均房屋的每月融资成本增加了约417美元,比2022年8月增长了21.7%。 这远远超过了工资增长(4.4%)和通胀(3.2%)。