深耕代建市场 聚力绿建科技 朗诗绿色管理（0106.HK）坚定贯彻轻资产转型

Landsea Green Management Limited

朗诗绿色管理有限公司

（股份代号: 00106）

深耕代建市场 聚力绿建科技

朗诗绿色管理（0106.HK）坚定贯彻轻资产转型

（2023年8月28日，香港）国内领先的绿色地产开发服务商——朗诗绿色管理（“朗诗”或“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”，香港联交所股份代号：00106.HK）公告截至2023年6月30日止六个月（“期内”）的经营业绩。

践行轻资产战略定位，积极拓展多类服务项目

2023年上半年，本集团整体收入约为39.6亿元（人民币，下同），毛利约为7.3亿元，实现税前利润约4,300万元。期内，“朗诗出品”的签约销售额约为111.6亿元，签约建筑面积为56.3万平方米。

今年上半年虽然签约销售额仍然承压，但是公司的整体业务得以正常运营，毛利率及营业利润率保持稳定，净利润基本回正；随着降杠杆的继续深化，总体债务规模相比去年底进一步降低近2.3%，其中短债比大幅降低至13.8%，相比2022年底下降了6.6个百分点。

在地产开发业务拓展方面，朗诗继续保持审慎务实的风格。2023年上半年，朗诗分别于苏州、佛山、重庆、无锡和泰州共获取9个项目，获取项目均为开发销售型物业，且均为开发代建服务项目。新增可售货值245.9亿元,同比增长216%；新增可售面积112.2万平方米。

多年来，朗诗始终在探索从重资产的传统内房模式向资产轻型化的转型之路，我们希望自己不仅能够成为一家具轻资产操盘能力的品牌服务商，也兼备一定的投资能力，以践行“地产投行+绿色建商”的战略定位。我们的能力在当前的市场环境下得到了很好的试炼。今年上半年，中国地产共获取了15个轻资产项目（含锁定），包括开发代建服务项目、技术输出、咨询服务及营销代理等，共带来合同额近4亿元；其中9个项目已落地。截至2023年6月30日，由我们提供代建服务及进行小股操盘的项目共计99个，总可售面积547.9万平方米，预计可售货值达人民币1,087.7亿元，占中国地区总累计货值的94%。

截至2023年6月30日，朗诗拥有储备项目总可售面积为744万平方米及预计可售货值约为1,434.6亿元。其中中国地区累计可售货值为1,156.1亿元，一线及新一线城市占比约55%，长三角及大湾区占比近八成。截至2023年6月30日，美国地区累计可售货值约为278.5亿元，其中加利福尼亚州占比16%，亚利桑那州占比31%；佛罗里达及得克萨斯州合计占比49%。

善用绿色资源禀赋，打造绿色差异化产品

作为一家绿色开发服务商，朗诗的核心在于推动绿色建筑领域的研发与建造能力。朗诗将不断地加强在绿色创新方面的投入，致力于培养和发展自身绿色品牌影响力。期内，我们已在全国36个城市打造了超过150个绿色住宅项目，绿色住宅开发面积超过2,500万平方米。在国内我们共获得绿建认证102个，其中绿建三星认证过半数；上海、南京、杭州、苏州等9个城市的首个绿建三星认证项目，均由朗诗获得。此外我们还拥有包括BREEAM、LEED在内的国际顶尖绿建认证21个。

董事局主席兼执行董事田明表示，未来的房地产开发业务将主要集聚在经济基本面好、产业基础强、有持续人口流入的一线城市及强二线城市，高质量、改善型产品将成为此类市场的主流产品。在本轮房地产政策调控伊始，我们便强调要打好现金流保卫战，要放弃幻想，有底线思维，一切以“活下来”为目标，至今这个目标仍未改变。另一方面，行业的出清已经持续了两年多，不少房企正在或将在此轮调整中退出市场，行业集中度有望加速提升。2023年七月以来，中央及地方密集发声，旨在推动房地产政策的调整优化及行业的健康平稳发展，余下的房企未来有望在融资、项目及客户方面获得更多的资源。

进入2023年，公司的轻资产升级转型已经进入了新的阶段，市场形势和业务转型也对公司的拓展能力、操盘能力及风控能力提出了更高的要求。在行业的深度调整期，我们要摒弃心浮气躁、患得患失的心态，要在风浪中脚踏实地的去打造创新产品、探索及落地新的商业模式，并组建适配当前战略模型下的组织和人力资源体系。面对未来，我们唯有继续保持战略定力，艰苦奋斗，坚持长期主义，方能穿越周期。

— 完 —

关于朗诗绿色管理有限公司

朗诗绿色管理有限公司（股份代号：0106.HK）是国内领先的绿色地产开发服务商，其自2004年开始实施聚焦绿色产品差异化发展战略，已连续十二年蝉联中国地产百强。其控股子公司Landsea Homes于2021年登陆Nasdaq（股份代码：LSEA），成为第18家在美上市的房地产建筑商。朗诗的业务已全面覆盖中国主要区域以经济及美国主要门户地区。