Realtor.com® 7月租金报告:租房数量增加推动租金连续第三个月下降

录音室单位的租金同比首次出现下降,自2020年以来

加利福尼亚圣克拉拉,2023年8月21日—— Realtor.com^® 的7月租金报告透露,与2022年7月相比,0-2居室房产的年度租金继续下降1.0%,部分原因是租房供应量上升。

50个最大都市区的平均租金从6月到2023年7月增加了15美元,达到1759美元,但与12个月前的峰值相比下降了18美元。7月也标志着录音室单位的租金同比首次出现下降,自2020年以来,此趋势由两居室单位于5月和一居室单位于6月引领。

供应增加缓慢改善了可负担性

2023年7月,全国租金与去年7月相比略微更具可负担性。一个判断可负担性的经验法则是住房成本应低于总收入的30%。2023年7月,典型家庭收入的租房者将25.9%的收入用于出租典型房屋,而2022年7月为26.5%。这一积极变化可以归因于中位数租金下降和中位数家庭收入上升的结合。此外,供应增加正在提高空置率,并帮助降低租金。然而,空置率仍低于疫情前水平,整体租金水平较高,可负担性仍然是一个重大问题。例如,在50个最大都市区中的8个,租金者相对于中位数家庭收入支付的租金份额高于30%。

中部地区仍然是昂贵沿海地区之间可负担的绿洲,目前是这样

2023年7月最不可负担的市场包括沿海和阳光地带地区,那里的租房者的住房成本往往超过中位数家庭收入的30%。佛罗里达州迈阿密的租房负担能力最差,其次是洛杉矶、圣地亚哥、纽约市、波士顿、加利福尼亚州里弗赛德、坦帕和奥兰多。在这8个城市中,有3个城市与去年相比负担能力变差。例如,在迈阿密,2023年7月,典型收入的租房者将44.2%的月收入用于典型租房。相反,2023年7月,俄克拉荷马城是最负担得起的租房市场,租房者只花费了18.4%的中位数家庭收入用于住房。其他负担得起的租房市场包括俄亥俄州哥伦布、明尼苏达州明尼阿波利斯、辛辛那提和堪萨斯州堪萨斯城等中西部主要城市。

南部和西部的负担能力有所改善,中西部的租金上涨

尽管南部和西部的租金仍然很高,但这些地区的负担能力有所改善,在过去几个月租金持续下降的趋势下。最明显的改善是加利福尼亚州里弗赛德,2023年7月,典型家庭收入的租房者将其月薪的33.9%用于典型租房,而2022年7月为36.4%。相反,中西部城市如辛辛那提和堪萨斯城的租金负担能力较差。这些城市的租金上涨速度快于收入增长,导致负担能力下降。