尽管衰退指标持续上升,美国房价仍创下新高——报告
全国住房价格指数达到了新高,尽管利率和通货膨胀继续飙升
尽管经济前景黯淡和利率陡峭,根据S&P CoreLogic Case-Schiller房价指数的母公司S&P道琼斯指数周二的报告,7月份美国房价达到了历史新高。
该集团的全国无季节性调整房价指数(National Home Price NSA Index)同比7月份上涨1%,其跟踪主要大都市区的10城市综合指数(10-City Composite)上涨0.9%。20城市综合指数(20-City Composite)增加0.1%,其中19个城市报告涨幅,18个城市的涨幅较6月有所加速。
与上月报告的负增长或零增长相比,三个指数均有所上升。
尽管这些城市中心正在持续人口外流,但价格在芝加哥、克利夫兰和纽约市增加最多。尽管仅2022年芝加哥就损失了100,000人口,但与去年7月相比,该市房价大幅上涨4.4%。克利夫兰2022年仅损失约3,800人,但房价上涨4%。
纽约市房价同比上涨3.8%,尽管自新冠疫情开始以来,该市已经流失了468,200多人口,占其人口总数的5.3%。
由于多年来过度开发导致水资源日益短缺,拉斯维加斯(降7.2%)和菲尼克斯(下降6.6%)的住房成本下降最多,这两个人口中心所在地区情况尤为严峻。
美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)最近的报告显示,7月份房价较2022年7月份飙升4.4%。上周,全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,简称NAR)报告称,尽管销量大幅下降15.3%,但8月份四大地区的房价均有所上涨。
NAR的首席经济学家和其他分析人士试图解释利率飙升和令人生畏的衰退指标的情况下房价持续上涨的原因是库存不足,他们认为那些已经有抵押贷款的家庭不愿意在当前的市场环境下出售房屋,因为他们购房时锁定的利率远低于当前的利率。
S&P DJI的管理董事Craig Lazzara在该公司的报告中解释说,除非出现“一般经济疲软”或抵押贷款利率进一步飙升,否则房价将继续上涨,他将这种前景描述为“乐观”。
乔·拜登总统曾表示,他不期望在他的任期内出现衰退,坚称尽管经济学家已经承认通胀增长速度比预期更快,但劳动力市场仍然强劲。
